Location château meublé 15 pièces 460m² (Bordeaux sud / la Brède)
Ayguemortes les Graves (Gironde 33)
Loyer : 3 900,00 €/ mois charges comprises
La vie de château aux portes de Bordeaux (20 mn du centre)! Cette grande maison meublée (à l'esprit château) de 15 pièces (5 chambres) avec 2 étages, cave, terrasse et parc, fraîchement rénové, est un véritable havre de paix, au coeur d'un prestigieux vignoble des Graves, avec toutes commodités à 5mn (La Brède), et comprend : Au rez-de-chaussée : - entrée/vestibule - cuisine séparée entièrement équipée et aménagée (avec réfrigérateur-congélateur, four, plaques de cuisson gaz, accès à la cave) - grande salle à manger (table de repas, mobilier de rangement et coin-salon devant cheminée) avec ouverture sur terrasse au sud - salon (avec 2 canapés, fauteuil, TV, cheminée, coin bureau) - 2 pièces (ameublement libre) pour rangement, bureau, salle de sport / jeux... - galerie ouverte sur le parc (avec mobilier)
au 1er étage : - 3 chambres double couchage avec rangement (placard-penderie ou commode) dont 1 chambre parentale avec dressing et salle de bains privative (baignoire-balnéo + douche+ double-vasque) - salle d'eau sur pallier (douche) - WC séparé
au 2ème étage : - 2 chambres double-couchage avec placard-penderie et bureau - dégagement avec espace salon (canapé et TV) - salle de bain (baignoire + douche et double-vasque) - buanderie avec lave-linge séchant, placards de rangement et WC
Charme de l'ancien rénové (moulures, cheminée, parquet, belles hauteurs sous plafond, carrelages anciens,...). Grande cave avec étagères de rangement (accessible depuis la cuisine). Chauffage gaz. Terrasse avec mobilier extérieur (transats, table et parasol) donnant sur parc arboré.
A proximité tous commerces et services, écoles (de maternelle à lycée). TER (gare de Beautiran) à 3km. Accès rapide à l'autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse). Gare de Bordeaux Saint Jean à 20mn, aéroport Bordeaux-Mérignac en 25mn, plages à 45mn.
Détail du loyer
2010-0369
Loyer mensuel : 3 900,00 € dont: 600€ de provision sur charges (consommation eau froide, ordures ménagères, l'entretien chaudière et cheneaux, 50% de l'entretien du jardin)
Honoraires charge locataire : XXXXX€ (dont état des lieux XX€)
Dépot de garantie : 6 600 €
Nous contacter
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Notre offre "Location château meublé 15 pièces 460m² (Bordeaux sud / la Brède)", conformément au décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981)
de la Loi Alur respecte la liste minimale des meubles indispensables au locataire pour
lui permettre de dormir, manger et vivre dans le logement. Il
s'applique aux contrats de location meublée constituant la résidence principale du
locataire, signés depuis le 1er septembre 2015, et doit comporter au minimum les
éléments suivants :
Literie comprenant couette ou couverture
Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées
comme chambre à coucher
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un
compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6
°C
Vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ustensiles de cuisine
Table et sièges
Étagères de rangement
Luminaires
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Pour votre candidature à la location d'un de nos logements meublés,
nous vous demandons de bien vouloir nous faire parvenir les pièces suivantes :
Étudiant
Salarié
Retraité
Société
Garant*
Carte d'identité recto verso
ou passeport
Attestation de rentrée
étudiante
3 dernières quittances de
loyer ou attestation hébergement à titre gratuit
Dernier avis d'imposition
complet
Taxe foncière recto-verso (si
propriétaire) ou 3 dernières quittances de loyer (si locataire)
3 derniers bulletins de
salaire
Attestation employeur de moins de 1 mois (avec signature, cachet entreprise et revenus bruts annuels)
Si profession libérale / dirigeant /
commerçant : Extrait Kbis de moins de 3 mois + 2 derniers bilans comptables (ou attestation comptable du dernier exercice en cours avec revenus mensuels versés)
Si retraité : Notification d'ouverture des droits à
la retraite ou notifications annuelles ou 3 derniers paiements
(source référence : www.info-retraite.fr)
*impératif si les revenus des locataires ne sont pas équivalents à 3X le montant du
loyer
Pièces justificatives à transmettre à LOKIZI par voie digitale. Pour cela, un lien vous est transmis par votre chargé(e) de location à l’issue de la visite du logement
Pour toute info :
Sur une annonce à Bordeaux / Nouvelle-Aquitaine : Service Location (05 56 15 07 07)
Sur une annonce à Paris / Île de France : Léa VASUTH (01.40.40.37.03)
peu d'émissions de CO2
ABCDEFG
émissions de CO2 très importante
Performance énergétique
Performance climatique
X
X
XXX kWh/m²/an
XX kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe X
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : Entre XXX€ et XXXX€ par an - Année de référence : 20XX
Date de réalisation du DPE : X janvier 20XX
Barême
Honoraires de LOCATION-GESTION
Mis à jour le 29 novembre 2024
Mise en Location
Mandat exclusif de mise en location annuel avec renouvellement automatique.
Les locaux étant soumis à la loi N°89-462 du 06.07.1989, et suivant le décret N°2014-890 du 1er août 2014, cette rémunération est à la charge exclusive du bailleur,
EXCEPTION FAITE des honoraires liés à la visite du candidat locataire, la constitution du dossier, la rédaction du bail ainsi qu’à la rédaction de l’état des lieux,
qui sont répartis entre le bailleur et le locataire conformément à l’article 5-I de la loi.
Les honoraires demandés aux locataires sont plafonnés en fonction de la surface du logement et de la zone géographique dans laquelle se situent les locaux.
Les frais de réalisation d’état des lieux sont fixes et plafonnés, quelle que soit la ville.
Prestation assurée
Prestation assurée
ZONE TRES TENDUE Paris et 68 villes limitrophes
ZONE TENDUE Bordeaux, Lyon, Toulouse, etc. (1149 villes de 28 agglomérations)
RESTE DU TERRITOIRE
Visite du candidat locataire, constitution dossier et rédaction du bail
12 € /m² de surface habitable*
10 € /m² de surface habitable*
8 € /m² de surface habitable*
Établissement de l’état des lieux d’entrée
3 € /m² de surface habitable*
3 € /m² de surface habitable*
3 € /m² de surface habitable*
*Ces honoraires sont partagés entre bailleur et locataire (sauf modalité spécifique en fonction de la nature de la location),
dans la limite maximum de deux rémunérations par année civile pour le bailleur.
Pour en savoir plus sur les zones très tendues / tendues, consulter le simulateur officiel.
Gestion Locative "Tout compris"
Mandat exclusif de gestion annuel avec renouvellement automatique.
Voici le détail des prestations incluses dans nos honoraires de gestion locative :
Gestion des loyers, charges et dépôt de garantie (encaissement, reversement, contentieux locataire).
Maintenance du bien et du mobilier (gestion courante, travaux, gestion des sinistres, participation aux expertises, suivi d’entretien à la charge du locataire).
Copropriété (sur demande : participation aux Assemblées Générales et règlement des appels de fonds).
Déplacements.
Démarches administratives, financières et judiciaires (avec le propriétaire, le locataire, les organismes privés ou publics).
> Aucun frais de gestion annexes supplémentaires. > Obtention SIRET et aide à la déclaration fiscale non incluses dans la prestation de gestion.
Rémunération : 10% HT des montants TTC encaissés annuellement, outre la TVA en sus au taux en vigueur (susceptible d’être révisée annuellement).
Ameublement – Aménagement
Forfait de maîtrise d’œuvre incluant : sourcing produit, étude comparative concurrentielle, choix et optimisation du mobilier de votre bien, visuel 3D, supervision montage / travaux, gestion administrative et logistique, déplacements. Non inclus : coût du mobilier (conforme Loi Alur) selon typologie du bien à meubler (sur devis uniquement).
Ces honoraires de maîtrise d'oeuvre maximum sont données a titre indicatif et peuvent varier selon la complexité du projet (selon aménagement déja en place et selon estimation coût du mobilier)
Option : Accompagnement Fiscal (Sur-mesure)
Sur devis.
Prestation assurée par notre cabinet comptable partenaire (FIKIZI) incluant : conseil fiscal / juridique personnalisé, simulation fiscale, comptabilité, liasse fiscale. Sur option : démarche administrative obtention du SIRET.
LOKIZI – LA LOCATION MEUBLÉE
109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 2 000 € – Locataire-gérant de SAS LOKIZI (RCS Bordeaux 818 112 914) - APE 6831Z – RCS Bordeaux 927 901 025 – TVA FR94 927 901 025
Carte Professionnelle Immobilière CPI 3301 2024000000050 - Garanties QBE Europe SA/NV sur Gestion (200 000€) & Transaction (110 000€) - Assurance RCP n°QRCAI000362 par QBE Europe SA/NV
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Si vous souhaitez obtenir une simulation fiscale pour notamment connaître le montant de l’impôt à devoir sur vos revenus locatifs issus du meublé, n’hésitez pas à contacter nos équipes via le formulaire de simulation fiscale ou par mail à contact@lokizi.fr
Différentes informations seront notamment nécessaires pour procéder à une simulation fiscale personnalisée, tels que :
la valeur du bien immobilier : titre de propriété + frais de notaire
le montant des travaux réalisés
la valeur du mobilier
l'échéancier de remboursement de l’éventuel emprunt
le montant mensuel des loyers bruts (avec bail mentionnant loyer et charges)
le montant total des charges liées à l’activité de location meublée : assurance, taxe foncière et toutes charges en lien avec les locations (entretien, frais de gestion, etc)
les dernier(s) avis d’imposition (pendant l’activité de location meublée).
Experte en fiscalité du meublé, notre équipe LOKIZI est capable à l’issue de la simulation fiscale de vous conseiller sur les meilleures options à prendre pour alléger au maximum l’imposition de vos revenus locatifs, avec notamment un arbitrage sur le régime entre micro-BIC ou BIC au réel simplifié, ou par exemple la valorisation des parts d’amortissements, etc.
En location meublée la règle est la suivante pour le loyer : le propriétaire-bailleur est libre de déterminer le montant du loyer de son logement, tant que celui-ci n'est pas situé en zone tendue ou pas identifié comme indécent, auquel cas certaines règles s'appliquent.
Lors d'une première mise en location, le loyer d’un logement meublé est défini librement. Notre conseiller propriétaire vous soumet un estimatif de loyer adapté à votre logement, tenant compte de la typologie du bien, de son emplacement, des commodités à proximité (transports, services,..) et du niveau moyen de loyer local. Si votre bien est situé en zone tendue (Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux), des dispositions particulières imposent un cadre réglementaire à respecter pour définir le niveau de loyer (loyer de référence local à respecter, loyer minoré/majoré, et éventuel complément de loyer en cas de caractéristiques exceptionnelles du bien).
En cours de location le loyer peut chaque année être révisé selon l’IRL en vigueur, sauf pour les logements identifiés comme énergivores et classés F ou G, dont le loyer ne peut subir aucune augmentation (depuis 2022). Lokizi assure cette indexation dans le cadre de sa prestation de gestion locative.
Lors de la relocation (au changement de locataire), le loyer est de nouveau fixé librement. Exception faite en zone tendue et en cas de logement indécent (trop énergivore). En zone tendue le nouveau loyer ne peut excéder celui du précédent locataire, à moins d’importants travaux d'amélioration entre les 2 locataires, ou à moins de loyer manifestement sous-évalué (selon l'IRL, Indice de Référence des Loyers, et selon le niveau moyen des loyers dans le même quartier à profil de logement équivalent). Si le logement loué est considéré comme trop énergivore, le loyer entre 2 locataires ne peut plus être augmentés (depuis 2022). Pour connaître le niveau de classement énergétique d'un logement, il suffit de se reporter au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) dorénavant obligatoire avant toute mise en location. Les logements classés F ou G ne peuvent donc subir aucune forme d'augmentation de loyer (même en cas de loyer sous-évalué précédemment). Seuls des travaux de rénovation permettant de changer de classe énergétique permettront de revoir le niveau de loyer.
Les revenus issus de la location meublée doivent être déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), soit sous le régime fiscal du micro-BIC, soit sous le régime fiscal du BIC au réel simplifié.
Le niveau d'impôt à devoir sur les revenus locatifs perçus en location meublée dépend du régime fiscal BIC choisi (généralement au moment de la déclaration de début d'activité). Pour un même montant de revenus, l'imposition finale peut varier très largement, donc il convient de faire des simulations fiscales sur le régime BIC le plus favorable à votre situation
Voici quelques précisions sur les 2 régimes fiscaux de la location meublée :
Régime de micro-BIC
régime avec abattement forfaitaire (taux variant de 30% à 71% si meublé de tourisme classé / non classé ou meublé d'habitation)
régime accessible jusqu'à un plafond de revenus : 77 700€ maxi. de revenus annuels en meublé d'habitation (15 000€ maxi. si meublé de tourisme non classé, et 188 700€ maxi. si meublé de tourisme classé)
régime appliqué de plein droit (sauf si option pour régime réel)
aucune autre déduction de charge possible
régime fiscal le plus simple en location meublée
Régime de BIC réel simplifié
régime appliqué de plein droit dès 77 700€ de revenus en meublé d'habitation (ou 15 000€ en meublé de tourisme)
régime du BIC au réel également accessible sur option du seuil de revenus règlementaire (si plus intéressant que micro-BIC)
charges liées à l’activité de location meublée déduites à 100% (frais de gestion et comptabilité, assurances, copro et syndic, frais de déplacements, frais divers liés au meublé, taxes et impôts, frais d’acquisition du bien immobilier et intérêts d’emprunt...)
parts d’amortissements déductibles des recettes locatives (pour l’immobilier, le mobilier et les travaux)
régime fiscal le plus puissant en location meublée car permet une imposition à 0€.
Selon le régime fiscal choisi, l’impôt à devoir sur les revenus de la location meublée peut être plus ou moins important.
Bon à savoir : en location meublée il est tout à fait possible de ne payer aucun impôt (oui 0€ d’impôt !), à conditions d’opter pour le régime du BIC au réel et de pouvoir déduire une part importante de charges et d’amortissements de ses recettes.
LOKIZI conseille les propriétaires-bailleurs dans le choix du régime fiscal le plus adapté à leur situation et intervient ensuite pour l'accompagnement comptable de la location meublée (nécessaire avec le régime du BIC au réel).
proprietaire
Alors que l’une et l’autre des formules de location proposent un logement déjà meublé, la principale différence entre location meublée classique et location meublée touristique repose sur l’occupation que va en faire le locataire.
En location meublée classique, le locataire occupe le logement meublé à titre de résidence principale, alors qu’en location touristique le locataire occupe le logement à titre temporaire, pour une nuit, une semaine ou quelques mois sans y élire domicile.
D’un côté (en location classique), les revenus sont réguliers et versés tous les mois (pendant plusieurs années voire plusieurs dizaines d’années), et tant que les locataires sont « sélectionnés » sur leur solvabilité tout se passe bien. De l’autre (en location touristique), les revenus peuvent fluctuer selon l’afflux de touristes (pour cause de crise sanitaire COVID, météo ou autre événement) et ce mode de location nécessite une gestion de planning très complexe et très chronophage pour limiter la vacance locative.
La location de courte durée n’est pas soumise à la règlementation spécifique de la location meublée à usage de résidence principale (équipement mobilier minimum, loyer, durée de location..) mais peut dans certaines villes très touristiques être soumise à une règlementation locale spécifique, évolutive, et beaucoup plus contraignante (changement d’usage du bien immobilier en préalable à la mise en location, permis de louer, compensation financière ou immobilière...).
Côté fiscalité, tous les revenus issus de la location meublée (touristique ou classique) sont fiscalement traités de la même façon, dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), qu'ils soient issus de location touristique ou de location "classique". Les revenus de location meublée perçus par le propriétaire-bailleur sont déclarés soit sous le régime du micro-BIC, soit sous le régime du BIC au réel. A noter que l’abattement forfaitaire en micro-BIC peut atteindre 71% sur les meublés de tourisme classés ou les chambres d’hôtes (contre 30% pour les locations meublées non classées). Autre particularité fiscale, quand le bien est loué en formule touristique, la taxe d’habitation est acquittée par le propriétaire (qui peut parfois être redevable d'une surtaxe d’habitation dans certaines villes) tant que le locataire n'y élit pas son domicile principal.
Halte aux idées reçues ! Alors que le niveau de revenu généré peut être bien différent, la location meublée classique est très souvent bien plus rentable que la location touristique, très impactée par les charges et taxes (frais de conciergerie, frais divers de ménage, réparations et travaux, abonnements énergie à la charge du propriétaire, charges sociales, taxe d'habitation…). Il ne faut pas se limiter à la seule comptabilisation du montant des revenus encaissés en fin d’année mais bien prendre en compte tout ce qui peut venir en déduction des recettes pour évaluer la vraie rentabilité d'une location meublée (les charges et la fiscalité...qui vient de changer en 2024 sur les meublés de tourisme).
En cas de doute sur le mode de location le plus adapté et le plus rentable pour votre logement, l’équipe d’experts LOKIZI se tient à votre disposition pour une simulation de revenus et de fiscalité.
proprietaire
Une fois contractualisés les mandats de mise en location et de gestion, nos équipes se chargent de la recherche du (des) locataire(s) adaptés à votre bien. A cette étape notre objectif est de trouver le(s) locataire(s) le(s) plus « fiable » (capable de régler tous les mois son loyer et de respecter votre logement), et ce dans les meilleurs délais possible (pour éviter la vacance locative).
Lokizi gère pour le propriétaire-bailleur l’intégralité de la mise en location, depuis la création de l’annonce immobilière jusqu’à l’installation du locataire :
Annonce : réalisation de photos / vidéos par un photographe professionnel partenaire, création / diffusion de l’annonce sur notre site web et auprès de nos partenaires (plateformes immobilières, agences de relocation, entreprises,..)
Informations et visites assurées par notre équipe de chargé(e) de location (avec possibilité de visite virtuelle commentée)
Dossier de candidature en ligne : collecte des pièces justificatives, sélection des candidats par notre équipe de location et validation en accord avec le client propriétaire
bail de location rédigé par nos chargés de location avec signature en ligne
Installation du locataire / état des lieux d’entrée / remise des clés, assurée par notre chargé(e) de location.
Etudiants, professionnels en mobilité, familles ou jeunes retraités sont les locataires adeptes de logements meublés en longue durée.
proprietaire
L’équipe LOKIZI gère en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire
A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :
conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
ameublement : Alexandra Brabant-Tribout (05.56.15.83.43)
mise en location, visites, états des lieux : votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)
Vos interlocuteurs LOKIZI sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.
15 pièce(s)
5 chambre(s)
Ayguemortes les Graves (Gironde 33)
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