Vente maison NEUVE 4 pièces 78m² (Le Bouscat - Bordeaux)

Le Bouscat (33110)

MAISON NEUVE AVEC JARDIN AU PIED DU TRAM, dans la ville très convoitée du Bouscat conjuguant atouts citadins et douceur de vivre.

Frais de notaire réduits. Idéale pour habiter ou investir en LMNP (récupération TVA possible sous conditions + option gestion complète LOKIZI).

Dans le prolongement direct du centre-ville et de Bordeaux, dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités du quotidien (transports, commerces, établissements scolaires), cette élégante maison T4 de 78m² fait partie d'un ensemble de 6 maisons neuves, localisé en seconde ligne de la future résidence CEÏBA (avenue de la Libération).

Organisée sur 2 niveaux la maison propose un habitat familial confortable à l’intimité résidentielle très recherchée, avec un jardin de 62m² (piscinable) et d'une terrasse 9m² prolongeant le séjour. Un double emplacement parking sécurisé vient compléter la qualité de la prestation (accès par l’avenue Anatole France).

Pour offrir espace et convivialité, la maison est agencée avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et les chambres parents / enfants plus intimistes à l'étage. Privilégiant un style de vie confidentiel, le séjour se tourne vers le jardin privatif largement exposé au sud.

Bon à savoir : conforme à la Nouvelle Règlementation Acoustique et critères RT2012, à la Règlementation Handicapés et à la norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale). Chauffage et production eau chaude par chaudière individuelle à gaz. Parking privatif aérien 2 places à proximité immédiate. Maison mitoyenne en pleine propriété.

Sur place ou à proximité immédiate :

tous commerces du quotidien (dont supermarché sur place)
transports : bus (à 50m) , Tram D à 2mn à pied (station les Écus, avec Bordeaux - Quinconces en 10mn), halte TER (gare Ste Germaine avec pôle d’échanges multimodal)
écoles (maternelle à lycée)
infrastructures sportives et culturelles, nombreux espaces verts (notamment La Chêneraie)
accès rapide à rocade, aéroport (12mn en voiture), gare St Jean (15-20mn en Tram ou TER).

Option exclusive LOKIZI pour investissement locatif LMNP / LMP : vente avec option de gestion complète en meublé longue durée : équipement mobilier sur-mesure (conforme Loi Alur), mise en location, gestion locative, accompagnement fiscal personnalisé pour traitement des revenus locatifs et rentabilité du bien (prestations assurées par LOKIZI-LA LOCATION MEUBLÉE).

Livraison / disponibilité 1er trimestre 2026.
Autres lots disponibles : maison T4 à T6 avec jardin + PKG (82 à 120m²).

Le programme CEÏBA en VEFA est une réalisation IDÉAL GROUPE. Maison commercialisée en exlusivité par LOKIZI.

Photos de synthèse non contractuelle - Illustrations d'ambiance LOKIZI pour ameublement intérieur et extérieur.
Brochure sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)

Description

surface de 78m²
jardin 62m² (piscinable)
terrasse 9m²
maison avec étage
maison mitoyenne 1 côté
parking privatif 2 places
chauffage gaz
dispo. début 2016

logement extrêmement performant

A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique

logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2

A B C D E F G

émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
à préciser	à préciser
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre XXX€ et XXXX€ par an - Année de référence : 20XX

Date de réalisation du DPE : à préciser

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 07 61 14 62 38

SAS LOKIZI

SIREN 818112914 - mentions légales

Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30

Barème des honoraires de TRANSACTION

Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :

Estimation gratuite du bien (selon marché)
Prise de mandat
Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
Coordination avec le ou les notaires
Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)

A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention

Prix du bien (hors honoraire)	Taux d’honoraires maximum appliqué	Honoraires TTC
Jusqu’à 100 000€	11% (TTC)	Jusqu’à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€	6% (TTC)	6 060 à 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€	6% (TTC)	12 000 à 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€	6% (TTC)	18 000 à 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€	6% (TTC)	24 000 à 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€	6% (TTC)	30 000 à 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€	6% (TTC)	36 000 à 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€	6% (TTC)	42 000 à 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€	5% (TTC)	40 000 à 44 950 euros
A partir de 900 000€	4,5% (TTC)	A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété	NON
Nombre de lots	à préciser
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.	à préciser
Charges annuelles copro	à préciser

logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
à préciser	à préciser
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

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Toutes les FAQ propriétaires

proprietaire

Pour proposer un logement à la location meublée (à usage de résidence principale du locataire), tout propriétaire-bailleur est tenu de mettre à disposition du locataire un logement décent et dûment meublé en respect de la loi Alur, à l'installation du locataire et pendant toute la durée de mise en location.

Dès lors qu’un mandat de location et qu'un mandat de gestion sont contractés, Lokizi est en charge, pour le compte du propriétaire, de gérer la mise en location (photos, annonce, visites, recherche du locataire, état des lieux), les aspects administratifs (bail, appel et reversement loyers, etc. ) ainsi que la maintenance du bien confié (éventuels travaux, mise à jour de mobilier, etc. ). LOKIZI est donc mandaté par son client propriétaire-bailleur pour le bon respect de ses obligations vis-à-vis des locataires (conformément aux conditions prévues dans le mandat).

De son coté le propriétaire-bailleur déléguant la totale gestion de son bien est tenu de respecter le cadre légal de la location meublée, notamment le préavis de 3 mois (avant renouvellement de bail) pour mettre fin au bail de location (pour usage personnel, revente, etc. ).

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Chaque mois LOKIZI assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires. Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).

Lokizi assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.

Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment).

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Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).

Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire).

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Propriétaires soulagés de n’avoir rien à gérer pour leur location meublée ou locataires ravis de s’installer rapidement dans leur nouveau logement…Découvrez ici quelques témoignages clients qui décrivent rapidement en quoi LOKIZI leur a donné satisfaction.

Si vous hésitez encore à faire confiance à Lokizi, ces avis achèveront peut-être de vous séduire !

Consultez nos avis !

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En location meublée classique, le locataire élit son domicile dans le logement qui lui est loué en meublé d'habitation, il en fait sa résidence principale.

Dès lors que le locataire est en place au 1er janvier de l'année, il est redevable de la taxe d'habitation, qu'il s'agisse d'un bail de location meublée d'1 an ou ramené à 9 mois pour le cas d'un étudiant.

En location meublée longue durée (meublé d'habitation), le propriétaire n'a donc pas à payer la taxe d'habitation dès lors que le locataire (résident principal) y est installé au 1er janvier de l'année d'imposition concernée.

La taxe d'habitation sur la résidence principale est complètement supprimée depuis 2023. Ce qui n'est pas le cas de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire, qui reste redevable par le propriétaire.

A noter : dès lors que le logement est loué en meublé touristique, la taxe d’habitation est redevable par le propriétaire-bailleur car les locataires n’y élisent pas leur résidence principale.

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Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).

L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).

Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).

LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.

Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2016 000 005 159 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).

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