Vente maison NEUVE 4 pièces 78m² (Le Bouscat - Bordeaux)

Le Bouscat (33110)

MAISON NEUVE AVEC JARDIN AU PIED DU TRAM, dans la ville très convoitée du Bouscat conjuguant atouts citadins et douceur de vivre.

Frais de notaire réduits. Idéale pour habiter ou investir en LMNP (récupération TVA possible sous conditions + option gestion complète LOKIZI).

Dans le prolongement direct du centre-ville et de Bordeaux, dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités du quotidien (transports, commerces, établissements scolaires), cette élégante maison T4 de 78m² fait partie d'un ensemble de 6 maisons neuves, localisé en seconde ligne de la future résidence CEÏBA (avenue de la Libération).

Organisée sur 2 niveaux la maison propose un habitat familial confortable à l’intimité résidentielle très recherchée, avec un jardin de 62m² (piscinable) et d'une terrasse 9m² prolongeant le séjour. Un double emplacement parking sécurisé vient compléter la qualité de la prestation (accès par l’avenue Anatole France).

Pour offrir espace et convivialité, la maison est agencée avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et les chambres parents / enfants plus intimistes à l'étage. Privilégiant un style de vie confidentiel, le séjour se tourne vers le jardin privatif largement exposé au sud.

Bon à savoir : conforme à la Nouvelle Règlementation Acoustique et critères RT2012, à la Règlementation Handicapés et à la norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale). Chauffage et production eau chaude par chaudière individuelle à gaz. Parking privatif aérien 2 places à proximité immédiate. Maison mitoyenne en pleine propriété.

Sur place ou à proximité immédiate :

tous commerces du quotidien (dont supermarché sur place)
transports : bus (à 50m) , Tram D à 2mn à pied (station les Écus, avec Bordeaux - Quinconces en 10mn), halte TER (gare Ste Germaine avec pôle d’échanges multimodal)
écoles (maternelle à lycée)
infrastructures sportives et culturelles, nombreux espaces verts (notamment La Chêneraie)
accès rapide à rocade, aéroport (12mn en voiture), gare St Jean (15-20mn en Tram ou TER).

Option exclusive LOKIZI pour investissement locatif LMNP / LMP : vente avec option de gestion complète en meublé longue durée : équipement mobilier sur-mesure (conforme Loi Alur), mise en location, gestion locative, accompagnement fiscal personnalisé pour traitement des revenus locatifs et rentabilité du bien (prestations assurées par LOKIZI-LA LOCATION MEUBLÉE).

Livraison / disponibilité 1er trimestre 2026.
Autres lots disponibles : maison T4 à T6 avec jardin + PKG (82 à 120m²).

Le programme CEÏBA en VEFA est une réalisation IDÉAL GROUPE.

Photos de synthèse non contractuelle - Illustrations d'ambiance LOKIZI pour ameublement intérieur et extérieur.
Brochure sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)

Description

surface de 78m²
jardin 62m² (piscinable)
terrasse 9m²
maison avec étage
maison mitoyenne 1 côté
parking privatif 2 places
chauffage gaz
dispo. début 2016

logement extrêmement performant

A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique

logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2

A B C D E F G

émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
à préciser	à préciser
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre XXX€ et XXXX€ par an - Année de référence : 20XX

Date de réalisation du DPE : à préciser

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 07 61 14 62 38

SAS LOKIZI

SIREN 818112914 - mentions légales

Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30

Barème des honoraires de TRANSACTION

Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :

Estimation gratuite du bien (selon marché)
Prise de mandat
Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
Coordination avec le ou les notaires
Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)

A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention

Prix du bien (hors honoraire)	Taux d’honoraires maximum appliqué	Honoraires TTC
Jusqu’à 100 000€	11% (TTC)	Jusqu’à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€	6% (TTC)	6 060 à 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€	6% (TTC)	12 000 à 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€	6% (TTC)	18 000 à 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€	6% (TTC)	24 000 à 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€	6% (TTC)	30 000 à 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€	6% (TTC)	36 000 à 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€	6% (TTC)	42 000 à 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€	5% (TTC)	40 000 à 44 950 euros
A partir de 900 000€	4,5% (TTC)	A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété	NON
Nombre de lots	à préciser
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.	à préciser
Charges annuelles copro	à préciser

logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
à préciser	à préciser
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

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Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).

L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).

Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).

LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.

Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2024 000 000 024 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).

Consultez les biens actuellement disponibles à la vente

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LOKIZI peut intervenir sur tout ou partie de la gestion d'une location meublée :

mise en location du bien
gestion locative du bien
fiscalité des revenus locatifs de la location meublée (conseil, comptabilité)
prestation annexe : ameublement

Pour confier la gestion locative de son logement meublé, la démarche est simple : il suffit de prendre contact avec le service commercial LOKIZI qui, après échanges, établit une simulation de loyer sur les critères propres à la typologie du bien, à ses équipements et à sa localisation. A cette étape, si besoin, une proposition d'ameublement sur-mesure peut également être jointe.

Après accord sur la proposition de loyer et de prestation de gestion, un mandat de mise en location et un mandat de gestion sont contractualisés et LOKIZI prend le relai sur la gestion locative intégrale du bien. NB: la mise en location et la gestion locative sont indissociables chez LOKIZI.

Pour la gestion comptable et fiscale des revenus locatifs (indépendante de la gestion locative), une proposition de services sur-mesure est également établie (sur demande) en fonction de la complexité du sujet (éventuelle création de société, éventuelle conversion juridique du bien, antériorité de comptabilité, nombre de bilans à gérer, etc.). Le cabinet d'expertise comptable spécialisé dans le meublé LMNP / LMP créé en partenariat avec LOKIZI prend ensuite le relai pour le déploiement de toutes les actions comptables nécessaires (bilan, liasses fiscales, etc. ).

Tout propriétaire-bailleur peut ainsi confier en toute sérénité l'intégralité de la gestion de sa location meublée à LOKIZI.

Contactez-nous pour une simulation de loyer et/ou une simulation de fiscalité pour votre bien.

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Une équipe experte en location meublée
La sérénité de n'avoir rien à gérer
des services complets et innovants
Des honoraires tout compris, sans surprises
Pas de vacances locatives
Un loyer tous les mois, sans impayés
Un accompagnement sur-mesure
Votre bien rentabilisé et valorisé
La souplesse pour revendre ou reprendre l'usage de votre bien.

Pour en savoir plus, consultez nos solutions de gestion de location meublée.

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Vous vous lancez en location meublée et avez besoin d'en savoir plus sur quelques points précis du contrat-type de location meublée?

Voici un point récapitulatif du bail de location meublée proposé par LOKIZI, basé sur les questions les plus fréquentes que nous rencontrons au quotidien dans les échanges avec les propriétaires-bailleurs (ou futurs bailleurs).

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Lokizi assure une prestation de gestion « tout compris » pour décharger ses clients propriétaires de toute préoccupation. Aucune surprise pendant la location, rien de plus ne sera à débourser (sauf bien sûr le diagnostic technique préalable et les éventuels coûts de travaux).

Du shooting photo, jusqu’aux démarches administratives tout est inclus dans les honoraires de gestion Lokizi.

Quelques exemples de frais inclus dans les honoraires LOKIZI et souvent facturés en sus par d'autres agences immobilières :

frais de vacation
frais de déplacement
participation aux Assemblées Générales de copropriété (sur demande)
relances et éventuelles actions judiciaires pour défaut de paiement des loyers locataires
gestion des sinistres

Les honoraires de gestions LOKIZI sont de 8 à 10% selon la complexité du bien.

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Lokizi intervient sur plus de 30 villes en France pour la gestion locative des biens meublés qui lui sont confiés, parmi lesquelles Bordeaux, Paris (et l’ensemble de l’Ile de France), Lille, Marseille, Nice, Toulouse, Pau, Poitiers, Tours, Lyon, Orléans, Avignon, Rouen.

D’autres villes sont en projet de déploiement sur le territoire français. N’hésitez pas à nous consulter pour connaître les possibilités de prestation dans votre ville (simulation gratuite de loyer)