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Propriétaire : quels sont les avantages de la location meublée ?
- LOKIZI
- dans Gestion locative de location meublée
Le bail de location meublée présente de nombreux avantages face au bail de location vide.
Lokizi fait le point pour guider les propriétaires dans leur choix location.
Lokizi fait le point pour guider les propriétaires dans leur choix location.
Qu’est-ce qu'une location meublée ?
Depuis mars 2014, la location meublée est définie par la loi Alur.
De part cette loi, un bien meublé doit être équipé en qualité et en nombre suffisants d’équipements pour répondre aux exigences de la location meublée.
De ce fait, afin d’être considéré comme meublé, un logement doit respecter un équipement minimum règlementaire :
- Une literie comportant couette ou couverture
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher
- Des plaques à cuisson
- Un four ou un micro-ondes
- Un réfrigérateur et congélateur
- La vaisselle nécessaire ainsi que quelques ustensiles de cuisine
- Une table et des chaises
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- Du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Des revenus plus élevés en location meublée
En contrepartie du mobilier fourni au locataire, le loyer perçu en location meublée est plus élevé qu'en location nue (+20% environ).
Des revenus de location meublée faiblement fiscalisés
Les locations meublées ne sont pas considérées comme des revenus fonciers par l’administration fiscale mais relèvent du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Selon le montant des revenus perçus, le propriétaire-bailleur peut être imposé sous le régime du micro-BIC ou sous le régime du BIC au réel.
La puisance du levier de l'amortissement accessible avec le régime au réel permet de réduire considérablement le revenu impossable, voire même de parvenir à une imposition à 0€ de sa location meublée !
Le régime BIC au réel simplifié comporte de nombreux avantages :
- La déduction de 100% des charges sur les loyers encaissés
- L’amortissement des frais d’acquisition de mobilier, du mobilier et des travaux
- L’exonération fiscale des revenus perçus
Comment convertir sa location nue en location meublée ?
Il est en effet possible en tant que propriétaire-bailleur de transformer sa location nue en location meublée. L'idéal étant bien sûr de le faire entre 2 locataires pour procéder aux aménagements mobiliers (et éventuels travaux nécessaires).
Passer d'un logement loué en nu à un logement loué en meublé d'habitation est très simple et très rapide.
Bon à savoir : pas besoin de formalités administratives ni de changement d'usage auprès de la mairie pour convertir une location nue en location meublée d'habitation (bail 1 an).
Lokizi est votre meilleur allié pour estimer le potentiel locatif de votre logement, et vous accompagner dans toutes les démarches : ameublement, diagnostics techniques, gestion locative, fiscalité BIC du meublé.
Pour réussir votre projet de location meublée faites confiance à l'expertise de Lokizi : contactez-nous.
