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Déclaration de revenus : 4 erreurs à éviter pour votre location meublée
- LOKIZI
- dans Actus
La période de déclaration de revenus approche : les propriétaires-bailleurs sont invités à déclarer le montant des revenus perçus sur leurs locations meublées.
Beaucoup d’informations sont dorénavant déjà pré-remplies par les services fiscaux. Les revenus des loueurs en meublé n’étant pas fiscalement considérés comme des salaires, ces données ne sont pas pré-remplies et nécessitent d’être complétées sur la déclaration de revenus.
LOKIZI vous guide sur les erreurs les plus fréquentes à éviter pour votre déclaration de revenus provenant de location meublée.
Beaucoup d’informations sont dorénavant déjà pré-remplies par les services fiscaux. Les revenus des loueurs en meublé n’étant pas fiscalement considérés comme des salaires, ces données ne sont pas pré-remplies et nécessitent d’être complétées sur la déclaration de revenus.
LOKIZI vous guide sur les erreurs les plus fréquentes à éviter pour votre déclaration de revenus provenant de location meublée.
ERREUR n°1 : Déclarer les revenus de locations meublées en revenus fonciers
Tous les revenus provenant de l’activité de location meublée sont considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux) et non pas comme des revenus fonciers. Qu’il s’agisse de locations occasionnelles de courtes durées (à la semaine, au week-end...) ou de locations régulières plus longues (au mois, à l’année).
Le montant à déclarer pour les locations meublées doit être reporté sur la déclaration complémentaire des professions non salariées (le formulaire 2042C-pro).
ERREUR n°2 : Déclarer systématiquement ses revenus de moins de 72 600€ en micro-BIC
Si vous avez opté pour le régime du BIC au réel simplifié (au lancement de l’activité de location meublée, ou à postériori), le montant à déclarer (correspondant au résultat comptable de la liasse fiscale Cerfa 2031) est à reporter dans la partie « Régime du bénéfice réel ».
Le régime fiscal du BIC au réel est en effet accessible, sur option auprès des services fiscaux, à tous les revenus inférieurs à 72 600€. Il est souvent plus avantageux que le micro-BIC car il permet de déduire toutes les charges de l'activité de location meublée et toutes les parts d'amortissement (frais d'acquisition du bien, mobilier et travaux).
Au-delà de 72 600€ les revenus de locations meublées sont à reporter systématiquement dans la partie BIC au réel.
ERREUR n°3 : Déclarer un revenu trop important en location meublée
Le propriétaire-loueur est dispensé de déclarer certains revenus dits « raisonnables », à condition qu’ils remplissent certaines conditions :
- le logement ne constitue pas la résidence principale du locataire et le montant global sur l’année est inférieur à 760€.
- le logement loué est la résidence principale du locataire et les revenus perçus sont inférieurs à 190€/m² (en Ile de France) ou 140€/m² (autres régions).
ERREUR n°4 : Déclarer un revenu de location meublée trop faible
Le montant annuel des revenus à déclarer doit comprendre tous les loyers de locations meublées perçus, ainsi que les charges locatives perçues.
Une erreur sur la déclaration BIC de votre location meublée?
Si vous relevez une erreur sur le montant déclaré, rassurez-vous il est toujours possible de corriger à posteriori sa déclaration, en veillant bien à respecter le délai et les modalités pratiques. Ce service est accessible directement en ligne (entre août et décembre), pour les contribuables en télé-déclaration, depuis le site impots.gouv.fr ou depuis l'application impots.gouv.fr .
Pour les contribuables procédant à la déclaration de revenus sur papier, il faut soit informer le service des impôts par courrier, soit refaire une déclaration papier.
Le saviez-vous ? Vous avez jusqu’à 2 ans après réception de l’avis d’imposition pour procéder à une réclamation et ou une déclaration rectificative. Pensez-y, vous avez jusqu’au 31 décembre pour votre déclaration de revenus de l'année N-3, établie en N-2!
Besoin d’aide sur la fiscalité de votre location meublée ? Besoin d'alléger votre déclaration de revenus BIC ?
Vous êtes loueur en meublé, professionnel ou non professionnel (LMP ou LMNP) et vous avez l’impression de ne pas avoir activé toutes les options possibles pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux de la location meublée ? Vous avez des doutes sur le montant de vos revenus à déclarer, sur le régime fiscal BIC à choisir (micro-BIC ou BIC au régime réel , pour votre foyer fiscal, votre SCI ou votre SARL de famille?
L’équipe LOKIZI, experte en fiscalité du meublé, se tient à votre disposition pour vous informer, vous accompagner et prendre en charge les démarches administratives de la déclaration de revenus de votre location meublée...avec pour objectif de tout mettre en oeuvre pour réduire l'impôt de votre location meublée (en toute légalité bien sûr!). Contactez-nous.
