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Sortir son bien de résidence de tourisme : exemple réussi avec LOKIZI
- LOKIZI
- dans Investissement locatif meublé
Que faire face à des pertes de loyers ?
Cas concret LOKIZI pour reprendre la main sur son bien immobilier, relouer ou revendre.
>> + de détails ici sur la conversion d'immobilier locatif de Lokizi dans une résidence de tourisme Odalys (à Messanges, Landes)
Cas concret LOKIZI pour reprendre la main sur son bien immobilier, relouer ou revendre.
>> + de détails ici sur la conversion d'immobilier locatif de Lokizi dans une résidence de tourisme Odalys (à Messanges, Landes)
Les promesses non tenues de l'investissement en résidence-services (tourisme, affaires..)
Etre propriétaire d'un bien immobilier dans une résidence de tourisme ou résidence affaires, est, sur le papier, un "bon plan" investissement locatif, avec 9 ans minimum de loyers assurés et des avantages fiscaux alléchants (tels que réduction d'impôt, récupération de TVA, et faible imposition des revenus locatifs). Sans oublier que le propriétaire est déchargé de toutes les tâches de gestion du bailleur classique car déléguées en toute confiance à un exploitant de renom.
Mais dans la pratique, on est malheureusement souvent loin de la tranquillité et la rentabilité espérées !
Certes la crise sanitaire COVID a causé la fermeture administrative de nombreuses résidences-services en 2020 et 2021, mais depuis 10 ans (donc avant la crise sanitaire), les « accidents d'exploitation » se multiplient avec Pierre & Vacances, Belambra, Odalys, Réside Etudes, et ont privé des milliers de propriétaires de leurs revenus promis (de 1 000 à 15 000€). D'autres exemples avec d'exorbitants frais de travaux ont pu aussi rogner la sérénité attendue des investisseurs.
1ère étape : sortir du bail commercial de résidence-services
Pour éviter de longues et couteuses négociations sur de nouvelles modalités du bail assorties bien souvent d'un abandon de loyers, Lokizi accompagne les propriétaires vers une sortie sur-mesure du bail commercial les liant à l'exploitant.
Dans le cas de la résidence Odalys à Messanges, Lokizi a pu conseiller une vingtaine de copropriétaires sur la meilleure option à suivre, en respect des démarches administratives et juridiques légales, tout en préservant les meilleurs dispositions fiscales individuelles.
2ème étape : louer en meublé longue durée et retrouver la rentabilité de son investissement locatif
Une fois sorti de l'exploitation par bail commercial, un bien loué en résidence de tourisme est déjà meublé et peut assez rapidement être proposé en location meublée annuelle, sous réserve du potentiel locatif local.
Dans l'exemple de la résidence de tourisme à Messanges, Lokizi a accompagné les propriétaires dans la conversion de leur bien, et assuré un renouvellement partiel du mobilier pour que l'hébergement ponctuel touristique devienne un logement confortable "prêt-à-vivre". Côté formalités administratives, le bien est dorénavant géré par mandat annuel de gestion locative et les propriétaires perçoivent un loyer régulier tous les mois.
Lokizi se charge de la recherche de locataires, de la mise en location, de la gestion locative complète, ainsi que de l'accompagnement fiscal pour bénéficier du statut LMNP (Loueur en meublé Non Professionnel).
Autre option : revendre son bien immobilier de résidence de tourisme
La sortie du bail commercial peut par ailleurs être un préambule pour revendre et retrouver ses liquidités.
Il existe un réel marché pour la revente de bien LMNP ou ex Censi-Bouvard où la demande peut être forte en zones touristiques. L'option de revente peut d'autant plus être envisagée si le propriétaire est parvenu au terme des réductions d'impôt Censi Bouvard ou si une nouvelle situation familiale s'impose (divorce, décès). Expert en immobilier locatif depuis 20 ans, Lokizi conseille et accompagne les propriétaires dans la revente de leur immobilier locatif, comme dans le cas de la résidence Odalys à Messanges.
Pour en savoir plus sur la conversion de bien immobilier en résidence-services
Consultez ici l'offre globale innovante de Lokizi pour accompagner les propriétaires : dans la sortie du bail commercial, la conversion en location meublée longue durée, et dans la revente d'immobilier locatif LMNP ou Censi Bouvard.
La parfaite connaissance de l'immobilier locatif en résidence-services permet à l'équipe d'experts de Lokizi d'intervenir sur des résidences-services de toute catégorie (résidences étudiantes, résidences affaires...)
- pour aider des centaines de propriétaires à "sauver les meubles" en situation de crise (récupération de loyers impayés par exemple)
- et tout mettre en oeuvre pour reprendre la main sur leur patrimoine.
D'autres exemples témoignent de l'efficacité de la solution Lokizi pour convertir un bien LMNP de résidence-services, comme dans la résidence Adagio à Poitiers, ou la résidence City Résidence à Bry-sur-Marne.
Pour toute étude personnalisée, contactez-nous
