Se lancer dans la location meublée en LMNP ou LMP : les 4 points essentiels

LOKIZI
23 février 2023 à 10h19 dans Investissement immobilier locatif

Comment pratiquer la location meublée avec le minimum d'impôt ?
Quelles sont les conditions requises pour devenir loueur en meublé et percevoir des revenus complémentaires sans impôt ?
Il est assez simple de devenir Loueur en Meublé à titre Non Professionnel (en LMNP) ou à titre Professionnel (en LMP), à condition de suivre quelques règles d'éligibilité (pour le bien, le loueur et le niveau de revenus).
Voici un rappel des points essentiels pour se lancer dans la location meublée en LMNP (ou LMP).

Quels biens sont éligibles pour louer en LMNP ou LMP ?

Tout type de logement (neuf ou ancien, studio ou maison, etc.) peut être loué en meublé. Pour être proposé en location meublée à usage de résidence principale du locataire, tout logement doit néanmoins respecter 2 conditions :

les critères de décence en vigueur sur l'usage d'habitation (superficie, volume, eau, chauffage, consommation énergétique, etc)
le niveau de mobilier minimum obligatoire nécessaire au locataire (literie, vaisselle, mobilier de rangement et de repas, électroménager, etc) et conforme au décret de la loi Alur.

PENSEZ-Y ! Une location Pinel (nue) peut être convertie en location meublée au terme de la période d'engagement liée à la défiscalisation.

Qui peut être loueur en meublé (non professionnel LMNP, ou professionnel LMP) ?

Facilement accessible aux particuliers (contrairement à certains dispositifs de défiscalisation), le statut de loueur en meublé non professionnel LMNP ne nécessite que quelques conditions pour être obtenu :

être juridiquement une personne physique (en solo, en indivision, en couple marié ou pacsé) et non pas une société. La seule forme morale tolérée est SARL ou EURL (de famille ou non)
proposer un logement décent et meublé selon les critères en vigueur (évoqués ci-dessus)
percevoir 23 000€ maximum de revenus en location meublée (incluant loyer + charges) et/ou pratiquer la location meublée comme complément de revenus du foyer fiscal.

Dès que la location meublée génère plus de 23 000€/an et qu'elle devient la principale source de revenus du foyer fiscal, le loueur en meublé change de statut automatiquement et devient LMP (Loueur en Meublé Professionnel), sans aucune autre démarche de sa part (incontournable auparavant), et accède ainsi à de nouveaux avantages fiscaux.

Que faire pour devenir officiellement loueur en meublé (LMNP ou LMP) ?

Pour officialiser le lancement d'activité de location meublée et ainsi obtenir le statut de LMNP ou LMP, tout loueur en meublé doit obligatoirement s'enregistrer :

dans les 15 jours après le début de l'activité de location meublée
sur le nouveau portail gratuit www.formalites.entreprises.gouv.fr pour officialiser le lancement de l'activité commerciale non salariée de LMNP (ou LMP)
pour obtenir le numéro SIRET nécessaire aux futures démarches fiscales.

Pour en savoir + : consultez la déclaration de début d'activité en LMNP / LMP.

Quelle fiscalité et quel avantage sur l'impôt en LMNP ou LMP ?

Les revenus locatifs d'un logement loué en meublé ne sont pas des revenus fonciers, ce sont des BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux), car il s'agit d'une activité commerciale.

2 régimes d'imposition sont possibles en location meublée LMNP ou LMP, soit au forfait (très pratique), soit au réel (plus avantageux) :

impôt sur 50% des revenus du meublé, avec le régime simple et rapide du micro-BIC (après abattement forfaitaire automatique de 50%)
impôt jusqu'à 0€ sur les revenus du meublé, avec le régime du BIC au réel , grâce à la déduction possible de toutes les charges et amortissements (immobilier, travaux, mobilier).

Le régime fiscal est choisi au moment de la déclaration de début d'activité LMNP / LMP et peut également être modifié à postériori, dès lors que le bailleur y trouve un intérêt (en respectant le délai règlementaire calé sur la déclaration annuelle de revenus).

Les (bons!) conseils LOKIZI pour réussir en LMNP et LMP

Le statut de LMNP est une formidable opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier ainsi qu'un complément de revenus très faiblement fiscalisé (voire même sans impôt), à condition de faire les bons choix.

Expert de la location meublée à usage d'habitation, LOKIZI vous délivre 3 conseils à suivre pour donner toute la puissance à votre LMNP :

bien choisir le logement qui sera loué en meublé aux locataires adeptes de la mobilité, avec une attention toute particulière sur l'emplacement du bien immobilier, les points d'intérêts à proximité (transports, etc.), le choix du mobilier en accord avec les

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