Location meublée en 2025 : quels changements (ou pas) pour le LMNP ?

Nouvelles modalités de Ma Prim’Renov pour rénover avant de louer

Pour percevoir les aides de l’Etat dans un projet de rénovation, les règles changent en 2025, en faveur des foyers modestes, des rénovations d’ampleur et des systèmes de chauffage au bois.
Le parcours mono-geste (travaux simples) est pour le moment maintenu.

Plus d’infos et simulateur d’aides ici. 

Encadrement des loyers en zone tendue

Elargissement du périmètre géographique déployant le dispositif du loyer à ne pas dépasser avec l’arrivée de 24 communes du Pays Basque (dont Biarritz, Anglet, Bayonne), depuis le 25/11/24.
Pour mémo : le principe est déjà en place à Paris et 18 communes du Grand Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, Montpellier et Villeurbanne. Complément de loyer toujours applicable (selon niveau de confort / localisation du bien). 
Plus d’infos et simulateur ici sur l’encadrement des loyers.

RAS sur l'impôt de la location meublée longue durée LMNP

Petite précision loin d’être inutile : aucun changement en 2025 sur la fiscalité de la  location meublée longue durée (à usage d'habitation) pour les loueurs en meublé non professionels ou professionnels (LMNP ou LMP). Rien à Signaler !

Rappelons qu'en meublé longue durée, l’abattement forfaitaire du régime micro-BIC est toujours de 50% (jusqu’à 77 700€ de revenus locatifs) et qu’il est toujours possible de déduire 100% des charges réelles et d’amortir le bien / le mobilier / les travaux sous le régime du BIC au réel (accessible aussi sur option si intérêt du loueur). Le meublé à usage d'habitation bénéficie des meilleurs avantages fiscaux.

En 2025 les règles fiscales changent pour la location courte durée (meublé de tourisme)...c'est peut-être l'occasion de revoir son mode de location pour passer en meublé à l'année (plus avantageux).  

Plus d’infos sur la fiscalité de la location meublée ici : https://www.lokizi.fr/fiscalite-des-bic-location-meublee.html

Ce qui change pour le meublé de tourisme en 2025 (loi Le Meur dite loi anti-Airbnb et réforme fiscale)

• Nouvelle règles de fiscalité sur les revenus LMNP / LMP de meublés de tourisme perçus à partir du 1/1/25, avec une baisse de l’abattement forfaitaire en micro-BIC : 30 % pour les meublés non classés (la plupart des Airbnb) avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs annuels (contre 50 % actuellement dans la limite de 77 700 €) et 50 % pour les meublés classés et chambres d’hôtes, avec un plafond de 77 700 € de revenus locatifs annuels (contre 71 % actuellement dans la limite de 188 700 €). Pas changement pour le régime du BIC au réel. Parution au Journal Officiel du 19 novembre 2024.
• DPE obligatoire + interdiction de louer les passoires thermiques (classement G) en zone tendue, sous peine d'amende de 5 000€ pour logement non conforme (et 100€/jour pour absence de DPE dans l'annonce immobilière)
• Location meublée touristique soumise à information et / ou autorisation préalable de la copropriété et de la commune ainsi qu’à une limitation de durée de location (90 au lieu de 120 jours selon règlement PLU), avec nouvelles sanctions financières possibles. Selon dispositions locales. Déjà en place à Paris.

Et aussi…toujours valable en 2025 pour louer en meublé

• Gel des loyers sur les nouveaux baux de location des biens classés F ou G (depuis le 24 août 2022)
• Taxe d’habitation sur les résidences secondaires avec parfois majoration de 60% (selon les communes) : toujours redevable par les propriétaires (sauf si location meublée classique à usage d'habitation)
• Exonération des revenus « raisonnables » issus de location ou sous-location meublée.
• Fin de Pinel : possibilité de convertir son bien en meublé classique à l’issue d’un dispositif Pinel / Robien / Duflot et des réductions d’impôts. Plus d’infos ici sur Fin de Pinel et LMNP .
• DPE collectif obligatoire sur les copropriétés de plus de 200 lots

A suivre pour 2025… à anticiper pour 2026

Contexte gouvernemental mouvementé oblige, certaines mesures concernant l’immobilier ont été annulées ou ajournées avec la Censure de la Loi de Finances (PLF 2025). Elles pourraient néanmoins revenir à l’ordre du jour. D’autres dispositions sont engagées et devraient être mises en place. A suivre …

• DPE collectif obligatoire déployé sur les copropriétés de moins de 50 lots, à partir du 1^er janvier 2026
• DPE : éventuelle réforme du mode de calcul et assouplissement du calendrier ?
• amortissement réintégré dans le calcul de plus-value de cession des LMNP ?
• Extension du PTZ (Prêt à Taux Zéro) ?
• téléservice national unique pour déclarer (et contrôler) les meublés de tourisme 
• Renouvellement du dispositif d’encadrement des loyers (en vigueur jusqu’au 31/7/25) ? avec extension possible à de nouvelles villes candidates dont Marseille, Grenoble-Alpes Métropole, Cergy, Grand-Orly Seine Bièvre, Annemasse Agglo ?