Le régime fiscal de votre meublé est-il (toujours) le plus avantageux en 2025 ?

Le régime du BIC au réel en location meublée

✅ accessible de plein droit ou après levée d'option (dès le début d'activité ou à postériori)
✅ 100% des charges déductibles (gestion, copropriété, assurances, taxe foncière, intérêt d'emprunt, etc)
✅ amortissement du bien, du mobilier et des travaux (pendant 5 à 50ans selon le composant)
✅ régime fiscal intéressant dès lors que charges et amortissements sont supérieurs au taux d'abattement du micro-BIC (exemple 50% des revenus en meublé longue durée)
👍 Point fort du BIC au réel : régime fiscal le plus avantageux avec à la clé impôt 0€ possible sur les revenus locatifs du meublé
👎 Points faibles du BIC au réel : formalités comptables et fiscales (bilan, liasses fiscales etc)
👍 Points forts LOKIZI sur le régime BIC au réel : conseil fiscal sur-mesure assuré par l'équipe d'experts LOKIZI, avec comptabilité du LMNP en partenariat avec notre cabinet d'expertise comptable. 

NB : selon l'importance du montant, il peut être judicieux d'imputer certaines charges soit en "charges déductibles" soit en "amortissement" et ce, pour baisser au maximum le revenu imposable.
Chaque situation est différente, il est conseillé de se faire aider par un expert de la comptabilité de la location meublée pour opérer les arbitrages les plus judicieux. N'hésitez pas à consulter nos experts LOKIZI.

Quelle date limite pour la déclaration de revenus de location meublée 2024 ?

Le service en ligne des impôts pour la déclaration des revenus ouvre le 10 avril 2025.
La date limite pour déclarer vos revenus dépend de votre département et de votre mode de déclaration (papier / en ligne) : entre le 20 mai et le 5 juin.
Renseignez-vous sur votre espace en ligne sur le site des impôts ou auprès des services fiscaux.

Comment opter pour le régime réel en 2025 pour les revenus de location meublée ?

• si vous revenus annuels de location meublée longue durée dépassent 77 700€, vous relevez automatiquement du régime du BIC au réel
• si vous revenus annuels de location meublée longue durée sont inférieurs à 77 700€, vous ne relevez pas  automatiquement du régime au réel, mais vous pouvez opter pour ce régime plus favorable.

Attention d'une année sur l'autre les revenus peuvent évoluer et vous pouvez être améné(e) à passer du micro-BIC au régime réel sans avoir fait de démarche particulière auprès des impôts.

Passer du micro-BIC au régime de BIC au réel simplifié

S'il s'agit de votre première déclaration de revenus, vous pouvez opter pour le régime du BIC au réel en prévénant les impôts jusqu'à la date limite de déclaration de revenus (mai-juin, selon votre département). Il suffit pour cela d'envoyer un courrier de levée d'option.

Si vous étiez imposé jusqu'à présent sous le régime du micro-BIC et que vous souhaitez opter pour le régime du BIC au réel, le courrier de levée d'option doit être envoyé aux services fiscaux avant la date limite de déclaration de revenus. Le changement de régime fiscal sera opérationnel pour la déclaration de revenus de l'année suivante.

Conditions pour activer la levée d'option LMNP et passer au régime du BIC au réel

•  détenir pour l'activité de location meublée un numéro SIRET (obtenu après déclaration de début d'activité sur le site INPI)
• tenir une comptabilité précise pour 'activité de location meublée (avec factures et justificatifs des frais engagés).

LOKIZI , votre accompagnement fiscalité sur-mesure pour votre location meublée

LOKIZI - La location meublée vous aide à bénéficier de la fiscalité la plus adaptée et la plus légère sur vos revenus de loueur en meublé LMNP / LMP.

Une prestation sur-mesure experte et innovante !

Contactez-nous pour en savoir plus et/ou être accompagné pour la fiscalité de vos revenus en meublé.