Vente appartement neuf T3 68m², terrasse, piscine (Bordeaux - Bassins à flot)

Bordeaux 33000

Appartement lumineux et rare, avec vue panoramique sur Bassins à flot et Cité du Vin, à quelques pas du tram B. Ce bien neuf (livré en avril 2021) de type T3 (68m²) ouvert sur terrasse-loggia de 13m², avec cuisine équipée, cellier, parking et piscine, est situé au 8ème étage (avec ascenseur), et comprend :
- entrée avec placard-penderie (+ cellier-placard avec arrivée d'eau pour lave-linge)
- séjour-cuisine ouvert par de grandes baies vitrées sur la terrasse-loggia (équipé de lave-vaisselle, plaques de cuisson, réfrigérateur-congélateur, four)
- 2 chambres dont 1 avec placard-penderie
- 1 WC séparé
- 1 salle de bains entièrement équipée (baignoire)
- terrasse-loggia de 13m²
- cellier de 5m² (au 6ème étage)
- parking 1 place au sous-sol de la résidence
- piscine plein ciel avec vue dégagée sur Bassins à flot (accès privilège limité + vestiaire attenant).

Parquet en chêne massif.
Local à vélo.
Appartement déjà livré (espaces paysagers extérieurs et psicine en cours de finition d'aménagement).
Accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite).
Tous commerces et transports : bus, bateau bat3, et Tram B (arrêt Cité du Vin, avec accès direct à place des Quinconces)
Sur place, tous commerces et services du quotidien, écoles, restaurants, équipements sportifs et loisirs.
A proximité immédiate : Cité du Vin, quartier des Chartrons, quais de Garonne (shopping, balade, restaurants), zone commerciale Bordeaux-Lac, accès rapide à la rocade, aux boulevards et au pont Chaban.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)

Description

Surface de 68m²
Appartement avec vue
8ème étage
ascenseur
accessible PMR
3 pièces
2 chambres
baignoire
cuisine équipée
lave-vaisselle
balcon-loggia
parking
piscine
cellier
local à vélo

logement extrêmement performant

A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique

logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2

A B C D E F G

émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
à préciser	à préciser
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre XXX€ et XXXX€ par an - Année de référence : 20XX

Date de réalisation du DPE : à préciser

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 07 61 14 62 38

SAS LOKIZI

SIREN 818112914 - mentions légales

Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30

Barème des honoraires de TRANSACTION

Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :

Estimation gratuite du bien (selon marché)
Prise de mandat
Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
Coordination avec le ou les notaires
Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)

A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention

Prix du bien (hors honoraire)	Taux d’honoraires maximum appliqué	Honoraires TTC
Jusqu’à 100 000€	11% (TTC)	Jusqu’à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€	6% (TTC)	6 060 à 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€	6% (TTC)	12 000 à 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€	6% (TTC)	18 000 à 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€	6% (TTC)	24 000 à 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€	6% (TTC)	30 000 à 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€	6% (TTC)	36 000 à 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€	6% (TTC)	42 000 à 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€	5% (TTC)	40 000 à 44 950 euros
A partir de 900 000€	4,5% (TTC)	A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété	oui
Nombre de lots	à préciser
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.	à préciser
Charges annuelles copro	à préciser

logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
à préciser	à préciser
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

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Vous pouvez être amené à revoir l’organisation de votre patrimoine immobilier et à réorienter vos choix pour différentes raisons (besoin de liquidités, changement de situation familiale, etc.).

L’équipe de transaction LOKIZI peut vous accompagner dans la vente / revente de votre bien, à la fois sur la partie transaction immobilière mais également, en amont, sur l’évaluation de la pertinence de la vente avec la prise en compte de l’implication fiscale (éventuelle plus-value à devoir, remboursement de TVA en cours, etc. ).

Une estimation gratuite du prix de vente de votre logement est effectuée et si celle-ci vous convient, un mandat de vente est contractualisé. Dès lors, LOKIZI prend le relais sur l’ensemble des étapes du processus de vente (diagnostic énergétique, organisation du shooting photo, rédaction d’annonce et publication sur son site et auprès des sites partenaires, visites, démarches administratives, organisation de la signature notaire…).

LOKIZI peut également intervenir pour vous aider à investir dans la location meublée, dans le neuf ou l'ancien, en vous proposant des biens à fort potentiel locatif.

Lokizi dispose de la Carte Professionnelle Immobilière CPI3301 2024 000 000 024 pour assurer en toute conformité et sécurité la transaction de votre bien immobilier (vente, revente, acquisition).

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Chaque mois LOKIZI assure l'encaissement des loyers et charges de ses clients locataires. Ces loyers et charges sont ensuite reversés aux propriétaires-bailleurs correspondants (déduits des frais de gestion).

Lokizi assure le reversement des loyers et charges à ses clients propriétaires, au plus tard le 15 de chaque mois, dans les conditions mentionnées contractuellement dans le mandat de gestion. Sauf indication particulière le versement mensuel des loyers est assuré par virement bancaire.

Chaque propriétaire-bailleur reçoit chaque mois un relevé de gérance détaillant les versements perçus (dépôt de garantie, loyers, charges) ainsi que les frais retenus (honoraires de gestion Lokizi notamment).

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Le phénomène de vacance locative est une des craintes récurrentes pour un bailleur car elle sous-entend une gestion de calendrier et surtout des aléas de revenus locatifs.

Pour éviter la vacance locative dans les logements qui lui sont confiés en gestion et assurer ainsi des revenus mensuels réguliers à ses propriétaires-bailleurs, LOKIZI a mis en place une organisation, des outils et une qualité d'accueil locataire particulièrement efficace :

pour des logements toujours conformes et confortables
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Lokizi intervient sur plus de 30 villes en France pour la gestion locative des biens meublés qui lui sont confiés, parmi lesquelles Bordeaux, Paris (et l’ensemble de l’Ile de France), Lille, Marseille, Nice, Toulouse, Pau, Poitiers, Tours, Lyon, Orléans, Avignon, Rouen.

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