Vente maison-chalet 3 pièces 29m² (le Porge - Gironde)

Le-Porge (33680)

LE PORGE - Situé au cœur du Domaine naturiste de la Jenny, dans un environnement naturel privilégié classé 4 étoiles, entre forêt et océan, venez découvrir ce chalet de 3 pièces de type « Tourterelle » élevé d’un étage, vendu entièrement meublé et entièrement équipé.

Bénéficiant d’une orientation Sud, vous accédez au chalet par une grande terrasse en bois fermée et partiellement couverte.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, plaques à induction, four, micro-ondes, lave-linge), d’un espace salon-salle à manger (avec TV), d’une salle d’eau (douche + WC), ainsi que d’une chambre avec couchage double et espaces de rangement.
A l’étage un premier espace nuit en mezzanine avec un lit simple et espaces de rangement, en continuité une chambre double couchage (avec lit bébé).

L’espace extérieur est doté d’un arrosage intégré pour l’environnement paysagé par un professionnel et équipé d’une douche extérieure.

Bon à savoir : toiture refaite en très bon état. Fibre installée. Chauffe-eau 150 L récent. Radiateurs à inertie. Raccordement tout à l’égout. Parcelle 250m².

Le Domaine de la Jenny est un havre de paix de 127 hectares, réputé pour la qualité de ses prestations, avec accès direct à la plage naturiste (surveillée). Le village est par ailleurs adhérent à la Fédération Française de Naturisme.

Sur place : commerces, services, équipements et nombreuses activités : piscine de 1.000 m² avec 4 bains, unique golf naturiste au monde, spectacles, club enfants, club ados, 6 courts de tennis, équitation, poney-club, parcours sportif, tir à l’arc, centre de bien-être, sauna, aquagym, yoga, pilates, supérette, marché, bar, restaurant, coiffeur, boucher, poissonnerie, centre artisanal, laverie, location vélos.

Charges : 2.500 €/par an (incluant entretien golf / piscine, surveillance piscine / plage).
Taxes foncières : 431 € (données 2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr;
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)

Description

Surface de 29m²
2 niveaux
chalet
terrasse
jardin
parcelle 250m²
domaine naturiste
accès direct plage
activités sur place

logement extrêmement performant

A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique

logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2

A B C D E F G

émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
F	X
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 840€ et 1170€ par an - Année de référence : 2021

Date de réalisation du DPE : à préciser

Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.

Tél. 07 61 14 62 38

SAS LOKIZI

SIREN 818112914 - mentions légales

Horaires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30

Barème des honoraires de TRANSACTION

Mis à jour le 10 décembre 2024

MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :

Estimation gratuite du bien (selon marché)
Prise de mandat
Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
Coordination avec le ou les notaires
Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)

TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)

A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention

Prix du bien (hors honoraire)	Taux d’honoraires maximum appliqué	Honoraires TTC
Jusqu’à 100 000€	11% (TTC)	Jusqu’à 11 000 euros
De 101 000€ à 199 000€	6% (TTC)	6 060 à 11 940 euros
De 200 000€ à 299 000€	6% (TTC)	12 000 à 17 940 euros
De 300 000€ à 399 000€	6% (TTC)	18 000 à 23 940 euros
De 400 000€ à 499 000€	6% (TTC)	24 000 à 29 940 euros
De 500 000€ à 599 000€	6% (TTC)	30 000 à 35 940 euros
De 600 000€ à 699 000€	6% (TTC)	36 000 à 41 940 euros
De 700 000€ à 799 000€	6% (TTC)	42 000 à 47 940 euros
De 800 000€ à 899 000€	5% (TTC)	40 000 à 44 950 euros
A partir de 900 000€	4,5% (TTC)	A partir de 40 500 euros

Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.

*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux

SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.fr
SAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353

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Bien en copropriété	NON
Nombre de lots	à préciser
Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code.	à préciser
Charges annuelles copro	à préciser

logement extrêmement performant A B C D E F Passoire énergétique G Passoire énergétique logement extrêmement peu performant

peu d'émissions de CO2 A B C D E F G émissions de CO2 très importante

Performance énergétique	Performance climatique
F	X
XXX kWh/m²/an	XX kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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L’équipe LOKIZI gère en direct les biens confiés par ses clients propriétaires-bailleurs, depuis l’annonce du bien jusqu’à l’état des lieux de sortie du locataire

A chaque étape de votre projet de location, un interlocuteur dédié peut être contacté :

conseil commercial pour la mise en location meublée, simulation de loyer : Alice Baillet (a.baillet@lokizi.fr)
ameublement : Mélissa Monerat (05.56.15.83.43 ou m.monerat@lokizi.fr)
mise en location, visites, états des lieux : votre chargé(e) de location Lokizi (selon secteur géographique). Pour toute demande : location@lokizi.fr.
gestion locative : Béatrice Delos (gestion@lokizi.fr / 05.56.15.53.46) ou Mahdi Djebarri (01.40.40.37.00) selon la localisation de votre bien
loyers (règlement et reversement) : Audrey Albin (a.albin@lokizi.fr / 05.56.15.53.44)
traitement fiscal des revenus locatifs, simulation fiscale : Martine Gira (m.gira@lokizi.fr ou 01.40.40.37.00)

Vos interlocuteurs LOKIZI sont joignables du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30.

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Lokizi assure une prestation de gestion « tout compris » pour décharger ses clients propriétaires de toute préoccupation. Aucune surprise pendant la location, rien de plus ne sera à débourser (sauf bien sûr le diagnostic technique préalable et les éventuels coûts de travaux).

Du shooting photo, jusqu’aux démarches administratives tout est inclus dans les honoraires de gestion Lokizi.

Quelques exemples de frais inclus dans les honoraires LOKIZI et souvent facturés en sus par d'autres agences immobilières :

frais de vacation
frais de déplacement
participation aux Assemblées Générales de copropriété (sur demande)
relances et éventuelles actions judiciaires pour défaut de paiement des loyers locataires
gestion des sinistres

Les honoraires de gestions LOKIZI sont de 8 à 10% selon la complexité du bien.

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Le phénomène de vacance locative est une des craintes récurrentes pour un bailleur car elle sous-entend une gestion de calendrier et surtout des aléas de revenus locatifs.

Pour éviter la vacance locative dans les logements qui lui sont confiés en gestion et assurer ainsi des revenus mensuels réguliers à ses propriétaires-bailleurs, LOKIZI a mis en place une organisation, des outils et une qualité d'accueil locataire particulièrement efficace :

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