5
pièce(s)
Messanges (Landes 40)
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Réf. : 2207-0526T
Vente villa T4 duplex de 116m² avec piscine et jardin (Messanges - Landes 40)
Messanges (Landes 40)
Dans le cadre naturel de la forêt des Landes, à 5mn de la plage et 1km du centre de Messanges, villa duplex entièrement meublée et équipée de 4 pièces (115.94m²) avec 8 couchages, balcon, terrasse, piscine privative et jardin, dans une résidence composée de 12 villas individuelles, et comprenant :
Au rez-de chaussée :
- entrée avec placard-penderie
- séjour avec cuisine ouverte équipée (four, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques de cuisson, petit électroménager, réfrigérateur/congélateur), coin salon (avec TV) , espace repas (table 8-10 couverts) et accès terrasse / piscine
- 1 WC séparé
- 3 chambres double couchage dont 1 avec salle de bain privative (baignoire)
- 2 salles d'eau (douche) dont 1 avec WC
- placards
- terrasse en bois avec mobilier extérieur (table, sièges et transats)
- piscine privative de 8x4m et jardin
- buanderie (avec lave-linge et séche-linge)
- espace abrité pour parking voiture à l'entrée de la villa
A l'étage (sur la mezzanine) :
- grand espace nuit avec 2 lits simple couchage
- balcon
- WC
Superficie totale de la parcelle 824m².
Chauffage par géothermie (villa + piscine)
Tous commerces et services à 900m (supermarché, commerces, cabinet médical, restaurants, location vélos et surfs ...). Golf de Moliets à 5mn
Sur place : club équestre
Accès direct à la plage (à pied ou à vélo).
Au rez-de chaussée :
- entrée avec placard-penderie
- séjour avec cuisine ouverte équipée (four, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques de cuisson, petit électroménager, réfrigérateur/congélateur), coin salon (avec TV) , espace repas (table 8-10 couverts) et accès terrasse / piscine
- 1 WC séparé
- 3 chambres double couchage dont 1 avec salle de bain privative (baignoire)
- 2 salles d'eau (douche) dont 1 avec WC
- placards
- terrasse en bois avec mobilier extérieur (table, sièges et transats)
- piscine privative de 8x4m et jardin
- buanderie (avec lave-linge et séche-linge)
- espace abrité pour parking voiture à l'entrée de la villa
A l'étage (sur la mezzanine) :
- grand espace nuit avec 2 lits simple couchage
- balcon
- WC
Superficie totale de la parcelle 824m².
Chauffage par géothermie (villa + piscine)
Tous commerces et services à 900m (supermarché, commerces, cabinet médical, restaurants, location vélos et surfs ...). Golf de Moliets à 5mn
Sur place : club équestre
Accès direct à la plage (à pied ou à vélo).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibLes sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Votre contact LOKIZI : Hélène Héry (ADC 3301 2024 000 003 345)
Description
- Surface de 116m²
- villa 4 pièces
- 1 étage
- 8 couchages
- mezzanine
- 3 salles de bains / d'eau
- baignoire + douches
- lave-vaisselle
- lave-linge + sèche linge
- 3 WC
- balcon
- terrasse
- parking
- piscine privative
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F Passoire énergétique
G Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| B | A |
| 57 kWh/m²/an | 2 kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 132€ et 441€ par an - Année de référence : 2015
Date de réalisation du DPE : 15/6/2021
Entre 132€ et 441€ par an - Année de référence : 2015
Date de réalisation du DPE : 15/6/2021
Une question sur cette annonce ? N'hésitez pas à nous contacter.
Tél. 07 61 14 62 38SAS LOKIZI
SIREN 818112914 - mentions légalesHoraires :
du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
Barème des honoraires de TRANSACTION
Mis à jour le 10 décembre 2024
MISSIONS LOKIZI POUR LA TRANSACTION VENTE :
- Estimation gratuite du bien (selon marché)
- Prise de mandat
- Communication de l’offre du bien : shooting professionnel, rédaction de l’annonce et diffusion sur nos différents supports de communication (site web, réseaux sociaux, mailings, et sur nos plateformes partenaires)
- Sélection des acquéreurs potentiels et organisation des visites
- Coordination avec le ou les notaires
- Revisites et relevé des compteurs (électriques / gaz / eau) avant signature de l’acte authentique
- Assistance à la signature de l’acte authentique (chez le notaire ou via signature électronique règlementaire)
TAUX DE COMMISSIONS ET HONORAIRES T.T.C. (du prix hors honoraires)
A la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant convention
| Prix du bien (hors honoraire) | Taux d’honoraires maximum appliqué | Honoraires TTC |
|---|---|---|
| Jusqu’à 100 000€ | 11% (TTC) | Jusqu’à 11 000 euros |
| De 101 000€ à 199 000€ | 6% (TTC) | 6 060 à 11 940 euros |
| De 200 000€ à 299 000€ | 6% (TTC) | 12 000 à 17 940 euros |
| De 300 000€ à 399 000€ | 6% (TTC) | 18 000 à 23 940 euros |
| De 400 000€ à 499 000€ | 6% (TTC) | 24 000 à 29 940 euros |
| De 500 000€ à 599 000€ | 6% (TTC) | 30 000 à 35 940 euros |
| De 600 000€ à 699 000€ | 6% (TTC) | 36 000 à 41 940 euros |
| De 700 000€ à 799 000€ | 6% (TTC) | 42 000 à 47 940 euros |
| De 800 000€ à 899 000€ | 5% (TTC) | 40 000 à 44 950 euros |
| A partir de 900 000€ | 4,5% (TTC) | A partir de 40 500 euros |
Bon à savoir : Si le bien acquis intervient dans le cadre d’un investissement locatif, le coût de ces honoraires est déductible / amortissable des futurs revenus de locations meublées perçus sur ce bien (valable seulement sous régime d’imposition du BIC* au réel), selon la règlementation en vigueur.
*BIC : Bénéfices Industriels & Commerciaux
SAS LOKIZI - 109 rue de la Course 33000 Bordeaux - tél : 05.56.15.07.07 www.lokizi.frSAS au capital de 3 000 euros – APE 6831Z – RCS Bordeaux 818 112 914 00010 – TVA FR 37 818 112 914 - Carte immobilière CPI 3301 2024 000 000 024
Garantie financière AIG Transaction sur immeubles et fonds de commerce : 110 000€
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle AIG n°22041941353
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| Bien en copropriété | OUI |
| Nombre de lots | à préciser |
| Copropriété soumise à plan de sauvegarde articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10/7/1965 et article L.615-6 du présent code. |
NON |
| Charges annuelles copro | à préciser |
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F Passoire énergétique
G Passoire énergétique
logement extrêmement peu performant
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importante
| Performance énergétique | Performance climatique |
| B | A |
| 57 kWh/m²/an | 2 kg CO₂/m²/an |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) :
Entre 132€ et 441€ par an - Année de référence : 2015
Date de réalisation du DPE : 15/6/2021
Entre 132€ et 441€ par an - Année de référence : 2015
Date de réalisation du DPE : 15/6/2021
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Questions fréquentes
Toutes les FAQ propriétaires
proprietaire
Vous êtes propriétaire-bailleur et vous souhaitez en savoir davantage sur les modalités pour mettre fin au bail de location meublée vous liant à votre locataire (délai, formalités, conditions de congé, etc.).
Voici les questions fréquentes pour la résiliation du bail en location meublée (à usage de résidence principale du locataire).
proprietaire
Différents paramètres entrent en jeu pour la fiscalité d’une location meublée :
- le statut juridique du bien (détenu en nom propre ou en société, en indivision, etc.),
- le statut du loueur (LMNP ou LMP),
- le régime fiscal BIC choisi pour le traitement des revenus (micro-BIC ou BIC au réel), ainsi que l'éventuel dispositif fiscal lié à l’acquisition du bien (avec ou sans réduction d’impôt sur le revenu, avec ou sans TVA, etc).
Pour connaître la fiscalité la mieux adaptée (et la plus favorable !) à votre situation, notre équipe LOKIZI d’experts en fiscalité immobilière se tient à votre disposition pour vous établir une simulation fiscale personnalisée, sans engagement.
Soucieuse de soulager ses clients propriétaires à chaque étape de la location meublée, LOKIZI peut également vous proposer un solution de gestion complète de votre fiscalité : déclaratifs, bilans comptables, liasses fiscales…
Pour en savoir plus, contactez-nous !
proprietaire
Lokizi intervient sur plus de 30 villes en France pour la gestion locative des biens meublés qui lui sont confiés, parmi lesquelles Bordeaux, Paris (et l’ensemble de l’Ile de France), Lille, Marseille, Nice, Toulouse, Pau, Poitiers, Tours, Lyon, Orléans, Avignon, Rouen.
D’autres villes sont en projet de déploiement sur le territoire français. N’hésitez pas à nous consulter pour connaître les possibilités de prestation dans votre ville (simulation gratuite de loyer)
proprietaire
Afin d’être proposé en location meublée longue durée, un logement doit respecter la liste des équipements obligatoires prévu par la loi Alur (décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981). Cette loi définit la liste de mobilier minimum à prévoir dans tout logement meublé (proposé en location meublée d'habitation à usage de résidence principale du locataire) pour que le locataire puisse s’y installer immédiatement avec ses seuls effets personnels.
Un logement meublé est défini comme « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (art. 25-4 de la loi de 1989).
Voici la liste des équipements obligatoires pour un logement loué en meublé à usage de résidence principale du locataire :
- Literie comprenant couette ou couverture
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher (exemple : volets, rideaux, stores)
- Plaques de cuisson
- Four classique ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas (en nombre suffisant pour les occupants)
- Ustensiles de cuisine (casseroles, …)
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (par exemple : aspirateur si moquette, balai et serpillère si carrelage).
En cas de non-respect de cette liste de mobilier minimum obligatoire, le logement (considéré comme partiellement ou non meublé) peut être requalifié en logement vide (non soumis à la règlementation de la location meublée) et les revenus issus de la location sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (donc pas dans la catégorie des BIC, plus favorable).
Cette liste est non exhaustive et peut être complétée par des éléments de décoration (tapis, coussins, cadres..), de rangements ou de confort selon la superficie du logement (exemples : téléviseur, lave-vaisselle, lave-linge…). Ces équipements complémentaires pourront aider à louer plus vite, à améliorer le confort des locataires, et donc à limiter les rotations dans le logement.
L’inventaire exhaustif et détaillé du mobilier doit être joint au bail de location et sert de base d’information pour l’état des lieux d’entrée.
proprietaire
Le dégât des eaux ou la détérioration de mobilier sont les principaux risques de sinistre redoutés en location meublée. Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur la façon dont LOKIZI gère ce genre de risque...et sur ce qui est mis en place pour éviter d'y être confronté ?
LOKIZI met tout en oeuvre pour garantir l'état irréprochable des logements meublés qui lui sont confiés à la location. Voici comment est géré un éventuel dégât des eaux ou sinistre en cours de location.
proprietaire
Vous êtes propriétaire d'un logement meublé que vous n'occupez pas et que vous proposez en location meublée classique, et vous vous demandez qui paie l'assurance habitation, et surtout quelles sont les garanties possibles sur les risques de location (sinistres, dégâts, etc.) ?
Voici un éclairage sur l'assurance habitation en location meublée.
